设为首页收藏本站

炒股的智慧网

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 5359|回复: 13

请教陈老师,对中国房价怎么看?

[复制链接]
发表于 2016-9-5 21:21:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
首先,不知陈老师,是否了解中国香港和大陆,现在的房价情况?

第二,不知美国房价最近几十年趋势如何?

第三,结合美国或其他国家的房价情况,能否谈谈中国房价未来趋势?

谢谢。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-9-5 22:17:23 | 显示全部楼层
按美国的理论,合理房价是年收入的7-10倍。即您年收入20万,则房价在200万之内都算合理。当然,社会消费构成不同,美国的税收和医疗及房地产税都远高于中国,在中国这个比率可以稍微上调一些(还有就是现在的利率很低),比如15.再高就不是普罗大众可以支持的了。
在美国,向银行做住房抵押贷款,银行贷款的上限是每月房贷的数目不超过月税前收入的35%,否则不借钱。大家可以也按照这个百分比衡量一下。美国人收入要交不少收入税,平均算25%吧!美国吃饭就占收入的很少一部分。
按以上比率,中国很多地方的房价这条狗是跑在主人之前,迟早要回来的。据说北京五环之内有任何一栋房子,卖了都可以向美国投资移民。
我不住在国内,个人就没有什么体验。只听到房子很贵, 买房子都发财了!
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2016-9-6 18:27:15 | 显示全部楼层
陈江挺 发表于 2016-9-5 22:17
按美国的理论,合理房价是年收入的7-10倍。即您年收入20万,则房价在200万之内都算合理。当然,社会消费构 ...

谢谢陈老师的回复,很详细了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2016-9-6 18:54:49 | 显示全部楼层
陈江挺 发表于 2016-9-5 22:17
按美国的理论,合理房价是年收入的7-10倍。即您年收入20万,则房价在200万之内都算合理。当然,社会消费构 ...

请教陈老师,“按美国的理论,合理房价是年收入的7-10倍。即您年收入20万,则房价在200万之内都算合理。”

这里的收入,是以家庭为单位,还是以个人为单位?(家庭我指的是夫妻两人)

点评

家庭收入。  发表于 2016-9-6 22:05
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-9-6 19:51:42 | 显示全部楼层
国内房价会断崖式下跌吗?

点评

不会。  发表于 2016-9-6 20:18
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-9-7 16:49:10 | 显示全部楼层
按照陈老师的说法,成都房价还是很合理的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-9-18 11:00:13 | 显示全部楼层
华夏时报网
http://www.chinatimes.cc/article/60698.html
3万亿存款大搬家 楼市泡沫越吹越大

摘要:楼市泡沫在越吹越大,监管部门一再警示,但资金还在蜂拥而入。9月14日,央行发布的8月份金融统计数据报告称,上月人民币贷款增长9487亿元,其中个人住房贷款增长5286亿元,占比55.72%,成为信贷增长主力。
华夏时报(公众号:chinatimes)记者 陈岩鹏 北京报道
“过度的流动性正在追逐有限的、被认为具有较好收益率和安全性的支撑,这样就导致我们目前对支撑的选择出现了一种偏向性发展,所以投资第一选择的是房地产。”中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春表示。
楼市泡沫在越吹越大,监管部门一再警示,但资金还在蜂拥而入。9月14日,央行发布的8月份金融统计数据报告称,上月人民币贷款增长9487亿元,其中个人住房贷款增长5286亿元,占比55.72%,成为信贷增长主力。
当天人民大学发布的报告亦显示,在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中,有至少2.3万亿投向了购房贷款(接近2015年全年的水平),占新增人民币贷款的31%,加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款,合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。
“房地产市场交易的火爆,导致家庭部门的定期存款转化为房地产商的活期存款。”报告称。
2015年7月-2016年7月货币存量变化及同比增长率变化(万亿,%)
刘元春领衔的团队研究发现,2015年7月至2016年7月,M2新增13.8万亿,同比增长率下降3.1个百分点; M1新增9.0万亿,增速上升18.8个百分点,由此形成的M1和M2增速剪刀差接近22个百分点。在货币的各组成部分中,活期存款新增8.6万亿,占新增M1的95%,同比增速上升21.7个百分点。M2中准货币新增4.9万亿,同比增速下滑11个百分点;其中单位定期存款新增0.9万亿,同比增速下降8.5个百分点;个人存款(包括活期和定期)新增4.7万亿,同比增速上升0.4个百分点。
中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长姚枝仲注意到,居民的储蓄存款尽管增长率跟M2增长率比较一致,但却远远比不上M1的增长率,企业的定期存款还在下降,并没有与居民存款同步增长,这一切都能要房贷上揭开。
“居民的房贷没有成为居民自己的存款,居民把房贷给了开发公司买了房子,买房之后这笔钱就不是居民的了,这是形成M1和M2剪刀差的原因。”姚枝仲说。
姚枝仲认为,中国的货币扩张很大一部分还是输送给了房地产业,通过居民的贷款支撑起了房价的上涨,并没有更多地对制造业的其他行业进行支持,这个逻辑从数据上还是能看出来的。
伴随着房地产市场的复苏,资金“脱实向虚”的情况在2016年不仅没有减轻,反而进一步恶化。
报告指出,全社会新增融资中很大比例进入房地产开发,其他行业活动的新融资规模相对有限。2016年1-7月,房地产开发投资资金来源与社会融资总额的比值达到78%,高于历年同期的水平。此外M1和M2增速“剪刀差”持续扩大一定程度上从货币供给的角度反映了资金“脱实向虚”情况的恶化。
《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者发现,多家银行高管在上半年业绩说明会上公开表示,将进一步加大对个人房贷的信贷投入。
“目前的房价其实是政策性的,就是放松了对房贷的限制,进而导致了房地产的开发投资增长,这是一个链条,其实这里面是有风险的,高房价在还没有明显回落的情况下,又出现进一步的上升,这是一个泡沫的过程。”姚枝仲称。
报告警示:加剧资金“脱实向虚”是本轮房地产复苏的又一重要风险,可能会加剧总体经济下行压力。
“房地产市场在中央和地方的利益博弈之间被架空了,房地产政策如果不能寻找到中央和地方政府利益相契合的政策方案,很难有所作为,起到真正的作用,要么就是全面管死,要么就是泡沫继续上扬,这两种现象是很恐怖的。”刘元春毫不讳言。
在9月14日召开的中国宏观经济论坛月度数据分析会上,刘元春认为,下一步中央和地方的博弈很有可能在土地市场的调控上做文章,达成地方和中央利益的契合,达成去杠杆和稳增长之间的契合

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-9-18 11:04:52 | 显示全部楼层






关于房价涨跌的争论在不知不觉中,味道已经完全发生了变化。以往看跌的一方唱空的的理由“房价收入比、房价租金比”似乎已经没人在提了。大家看涨的理由却变得空前的一致起来,房价疯涨都是货币超发惹的祸。究竟是不是这样呢?


看了上面这张图,大家全明白了,代表货币存量的M2近20年增长了20倍,从1996年的7.6万亿,增长到今年8月底的151.1万亿。近15年从2000年的13.5万亿增长到现在的151.1万亿,增长超过10倍。与同期一线城市房价涨幅超过10倍出奇的一致。这一切的确说明房价疯涨都是货币超发惹的祸。




为什么中国会出现这样严重的货币超发呢?答案,都是制度惹的祸,世界众多发达国家货币发行管理部门都是独立运作的,比如美联储主席在任期内,总统无权罢免其职位,这样的设计本身就考虑到了总统为了自己能够连任,必然希望在任期内国内经济繁荣,为了促进经济繁荣必然希望多发行货币。为了解决这个问题特意在制度上做了这样的安排。反观我们管理货币发行的央行行长是由国务院任免的,根本没有独立运作的可能性。而中国历届政府为了任其经济繁荣可以不受约束的发行货币。于是就造成了今天货币超发房价疯涨一发不可收拾的局面。


楼市泡沫在越吹越大,监管部门一再警示,但资金还在蜂拥而入。9月14日,央行发布的8月份金融统计数据报告称,上月人民币贷款增长9487亿元,其中个人住房贷款增长5286亿元,占比55.72%,成为信贷增长主力。


在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中,有至少2.3万亿投向了购房贷款(接近2015年全年的水平),占新增人民币贷款的31%,加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款,合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。
001Rbd6Jzy74Vjr6oKmfa&690.jpg
001SiHfzgy6FY0ZTztk3e&690.png
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-9-22 00:21:29 | 显示全部楼层
房价和货币超发这个问题比较复杂。咱自己也想不太明白。
咱05年到上海,租住在中环,旁边的公寓大概7000一平,咱当时也就挣个3000多,想着房价这么高,肯定是疯了,只有傻子才会买。
09年咱挣6000多,那边的房价到30000了,咱肯定是买不起了,因为要结婚,只好跑到外环花10000一平买了一套。
现在这套房子价格是40000一平。咱也算是既得利益者,屁股决定脑袋,所以也不说房价涨的坏话了。
就货币超发来说,国内肯定是超发了。但是为什么汇率没有大的变动呢?超发的人民币可是可以兑换成美元的。
这么说来,美元肯定也超发了。
再者,多数国家货币对美元大幅贬值,相应的,多数货币对人民币也是大幅贬值(人民币对美元变动不大),
这么说来,一边人民币多了(超发),另一边还相对其他货币大幅升值(除美元外),国人的财富相对其他国家人民可是大大的增长了,所以现在一般的平头百姓也开始出国旅游了。
您要是活在俄罗斯,卢布一下贬60%,那才叫日子难过。

点评

貌似有道理。  发表于 2016-9-22 08:25
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-10-4 10:47:05 | 显示全部楼层
陈江挺 发表于 2016-9-5 22:17
按美国的理论,合理房价是年收入的7-10倍。即您年收入20万,则房价在200万之内都算合理。当然,社会消费构 ...

再问您一下,您说的美国理论的年收入20万这个比如,是个人收入还是家庭收入呢?

点评

美国的平均家庭收入是5万美金左右。具体多少要查查。  发表于 2016-10-4 11:19
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|Archiver|炒股的智慧网   

GMT+8, 2024-3-29 23:40 , Processed in 0.032124 second(s), 21 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表